FAq
Najczęściej zadawane pytania
Sprawy związane z urządzeniami przesyłowymi na prywatnych działkach oraz umowami kredytowymi często budzą wątpliwości i są źródłem sprzecznych informacji. W tej sekcji zebraliśmy odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania, aby w przystępny sposób wyjaśnić, na czym polegają te zagadnienia i kiedy warto przyjrzeć się swojej sytuacji bliżej.
Służebność przesyłu
Aby korzystanie z prywatnej nieruchomości było legalne, przedsiębiorstwo musi posiadać konkretny tytuł prawny – najczęściej umowę służebności przesyłu lub decyzję administracyjną.
W praktyce wielu właścicieli nigdy nie widziało żadnych dokumentów, mimo że urządzenia znajdują się na ich gruncie od lat. Sam fakt istnienia infrastruktury nie przesądza o legalności jej posadowienia.
Ocena wymaga sprawdzenia dokumentów i historii korzystania z nieruchomości.
W wielu przypadkach tak.
Jeżeli przedsiębiorstwo korzystało z gruntu bez uregulowanej podstawy prawnej, właściciel mógł nie otrzymywać należnego wynagrodzenia za ograniczenie prawa własności.
To, czy roszczenia są nadal możliwe i w jakim zakresie, zależy m.in. od:
okresu korzystania,
rodzaju urządzeń,
dotychczasowych działań właściciela.
Bez analizy sprawy nie da się rzetelnie ocenić skali ani zasadności roszczeń.
Zasiedzenie nie działa automatycznie i bardzo często jest używane jako argument zniechęcający właściciela do dalszych działań.
Każdy przypadek wymaga oceny m.in.:
od kiedy faktycznie rozpoczęło się korzystanie z gruntu,
czy istniała podstawa prawna,
czy spełnione zostały ustawowe warunki zasiedzenia.
Dopiero analiza konkretnej sytuacji pozwala ocenić, czy zarzut zasiedzenia ma realne podstawy.
Nie zawsze.
W praktyce wiele dokumentów było podpisywanych:
bez pełnej informacji o skutkach prawnych,
pod presją „potrzeby społecznej”,
bez realnego wynagrodzenia lub z bardzo ogólną treścią.
To, czy dana umowa rzeczywiście reguluje sytuację prawną, zależy od jej treści, zakresu oraz okoliczności zawarcia.
Dopiero analiza dokumentów pozwala ocenić, czy i w jakim zakresie właściciel nadal ma możliwe roszczenia.
KREDYTOBIORCY / SANKCJA KREDYTU DARMOWEGO
Umowy kredytowe są dokumentami złożonymi, a obowiązki informacyjne banku wynikają wprost z przepisów.
W praktyce kredytobiorcy nie są informowani, że w umowie mogą występować uchybienia, które mają znaczenie prawne.
Dopiero szczegółowa analiza treści umowy i dokumentów towarzyszących pozwala ustalić, czy doszło do naruszeń.
W określonych sytuacjach – tak.
Fakt, że kredyt jest spłacany lub był spłacany przez dłuższy czas nie wyklucza automatycznie możliwości zastosowania sankcji.
Kluczowe znaczenie ma:
moment zawarcia umowy,
jej treść,
występujące nieprawidłowości.
Każda umowa musi być oceniana indywidualnie.
Ponieważ mechanizm sankcji kredytu darmowego nie jest standardowo komunikowany przez banki, a wiedza o nim pojawia się zwykle dopiero przy analizie prawnej umowy.
W efekcie wiele osób przez lata nie miało świadomości, że ich sytuacja może wyglądać inaczej, niż pierwotnie zakładali.
Nie.
Fakt, że kredytobiorca:
spłacał kredyt zgodnie z harmonogramem,
kontaktował się wcześniej z bankiem,
nie zgłaszał zastrzeżeń do umowy,
nie oznacza automatycznie, że utracił możliwość powołania się na sankcję kredytu darmowego.
Decydujące znaczenie ma treść umowy i ewentualne naruszenia przepisów, a nie późniejsze zachowanie kredytobiorcy.
DECYZJA / FORMULARZ / KOLEJNE KROKI
Tak.
Tak.
Pierwszym krokiem jest zawsze wstępna analiza dokumentów i stanu faktycznego.
Dopiero na tej podstawie można ocenić, czy sprawa ma realne podstawy oraz jakie dalsze działania – jeśli w ogóle – są zasadne.
Zazwyczaj są to podstawowe dokumenty, takie jak:
umowy, decyzje lub korespondencja (w przypadku służebności),
umowa kredytowa i dokumenty towarzyszące (w przypadku kredytu).
Zakres materiałów zależy od sprawy, dlatego pierwszy kontakt służy ustaleniu, co faktycznie ma znaczenie.
W niektórych przypadkach czas ma istotne znaczenie.
Przedawnienie, zmiany stanu faktycznego lub podpisanie niekorzystnych dokumentów mogą ograniczyć możliwości działania w przyszłości.
Dlatego warto wcześniej sprawdzić swoją sytuację i świadomie podjąć decyzję.
